Quando a sustentabilidade passa a definir o valor de um imóvel

Por Monique Schmidt - Coordenadora de Vendas da GND Incorporadora

Durante muito tempo, a localização era praticamente suficiente para despertar o interesse de quem buscava um imóvel. Hoje, acompanhando diariamente o comportamento de clientes e investidores, percebo que essa conversa mudou. As perguntas vão muito além da vista, da metragem ou do número de suítes. Conforto térmico, eficiência energética, integração com a natureza, qualidade dos espaços e impacto ambiental passaram a influenciar de forma decisiva a escolha de um empreendimento.

Essa transformação acompanha uma mudança na forma como as pessoas enxergam o próprio conceito de morar. Um imóvel deixou de representar apenas um patrimônio. Tornou-se também uma escolha sobre qualidade de vida, bem-estar, saúde e até sobre a cidade que queremos construir.

Nos últimos anos, tenho observado que compradores valorizam soluções que, há pouco tempo, raramente apareciam durante uma visita ao estande de vendas. Eles querem entender como o edifício foi construído, quais tecnologias utiliza, quanto consome de energia, como se relaciona com o entorno e quais benefícios oferecerá ao longo dos anos. Sustentabilidade deixou de ser um diferencial percebido apenas por um público específico e passou a integrar a decisão de compra de forma muito mais ampla.

Esse movimento também mudou a forma como o mercado imobiliário desenvolve seus projetos. Hoje, falar em sustentabilidade não significa apenas instalar placas solares ou reaproveitar água da chuva. Significa pensar todo o ciclo de vida do empreendimento, desde a escolha dos sistemas construtivos até o conforto proporcionado aos moradores e a forma como o edifício se integra à cidade.

Nesse contexto, as certificações ambientais ganharam protagonismo. Selos internacionais como AQUA-HQE e Fitwel representam muito mais do que um reconhecimento técnico. Eles estabelecem critérios rigorosos relacionados à eficiência energética, conforto ambiental, qualidade do ar, mobilidade, saúde, uso racional dos recursos e impacto urbano. Na prática, traduzem em indicadores objetivos aquilo que o consumidor passou a valorizar.

Florianópolis reúne características que tornam essa discussão ainda mais relevante. A cidade cresceu cercada por áreas ambientalmente sensíveis e possui um território que exige soluções capazes de equilibrar desenvolvimento e preservação. Não por acaso, projetos que respeitam a paisagem, reduzem impactos e promovem uma relação mais harmoniosa com o entorno vêm conquistando cada vez mais espaço.

Dois empreendimentos recentes ajudam a ilustrar essa transformação. O Passeio do Mar incorporou princípios reconhecidos pela certificação Fitwel, voltados à saúde, ao conforto e ao bem-estar dos moradores, ao mesmo tempo em que adotou soluções construtivas com menor impacto ambiental. Já o Yrupá foi concebido para dialogar com a paisagem entre a Praia Mole e a Lagoa da Conceição, reunindo um telhado verde de aproximadamente 6,3 mil metros quadrados, recuperação de áreas degradadas e a certificação internacional AQUA-HQE, uma das principais referências em construção sustentável.

Mais importante do que conquistar certificações é compreender o que elas representam. Cada uma delas demonstra que sustentabilidade pode ser medida, planejada e incorporada ao projeto desde sua concepção. Isso significa edifícios mais eficientes, ambientes mais confortáveis e cidades mais preparadas para enfrentar os desafios das próximas décadas.

Na minha rotina, vejo pessoas que chegam procurando um imóvel e acabam escolhendo um estilo de vida. Elas querem morar em lugares que façam sentido para sua forma de viver hoje e que continuem fazendo sentido no futuro. Acredito que essa mudança seja definitiva. Assim como a localização sempre foi um dos principais fatores de valorização imobiliária, a sustentabilidade caminha para ocupar esse mesmo espaço. Não como tendência passageira, mas como um novo parâmetro de qualidade, desempenho e valor para o mercado imobiliário.